Группа Vkontakte
VKontakte group
Instagram
Instagram group
Группа Odnoklassniki
Odnoklassniki group
Группа Facebook
Facebook group
НА ВЕСЬ ЭКРАН: 

ПРЕИМУЩЕСТВА ИЖС

"Мой дом - моя крепость!" - издревле говорят в народе. Собственный дом - это надежный и безопасный мир, в котором человек находит отдых для души, отраду для тела, защищенность от чужих и чуждых.

ИЖС

ИЖС - это гарант безопасности Ваших прав!

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. Объект ИЖС — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более 3-х, предназначенный для проживания одной семьи, с возможностью регистрации по месту жительства.

СНП/СНТ, ДНП/ДНТ

Садоводческое/ дачное некоммерческое партнёрство/товарищество (СНП/СНТ, ДНП/ДНТ) - организация, в которой всё имущество, созданное или приобретенное за счет взносов членов партнёрства, является собственностью партнёрства как юридического лица. В товариществе - за исключением имущества, приобретённого или созданного за счет средств т. н. «целевых взносов».

Существуют принципиальные отличия между СНП/СНТ, ДНП/ДНТ и ИЖС. Прежде всего, вид разрешенного использвания земли СНП/СНТ, ДНП/ДНТ подразумевает наличие на этой территории специфической организации, на балансе которой находятся дороги и инженерные сети, иными словами - имущество общего пользования.

Для более глубокого понимания различий между этими понятиями рассмотрим сравнение ДНП и ИЖС:

  ДНП ИЖС
ЭЛЕКТРИФИКАЦИЯ 1. В случае если линия электропередач находится в непосредственной близости, то могут подключить быстро. В противном случае возможны задержки по времени и значительные денежные расходы.

2. Все расходы по подводящим сетям ложатся на плечи членов ДНП, как и содержание внутренних сетей на территории общего пользования.

3. Возможны ограничения в мощности, выделяемой на дом/участок. Большая мощность может быть выделена за дополнительную плату.
1. Объект ИЖС всегда находится в черте обеспеченного электричеством населенного пункта, подключение занимает недолгое время и не требует серьезных денежных затрат.

2. Обеспечивается электрической мощностью в полном объеме.
ГАЗИФИКАЦИЯ 1. Возможна только в случае близкого расположения газопровода. Поэтому в основном подключение не доступно.

2. Все расходы по подведению газа ложатся на плечи членов ДНП, как и последующее содержание газопровода.
1. Как правило, техническая возможность имеется (исключение – удаленные населенные пункты).

2. Собственник несет частичные расходы.

3. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан.
ВОДОПОДВЕДЕНИЕ 1. Как правило, за счет частных колодцев и скважин или одной-двух общих скважин на территории ДНП.

2. Расходы за водоподведение и дальнейшее содержание сетей полностью ложатся на плечи членов ДНП.
1. В основном осуществляется подключение к центральным водопроводным сетям населенного пункта, возможны индивидуальные колодцы и скважины.

2. Существует льготное подключение для отдельных категорий граждан.
КАНАЛИЗИРОВАНИЕ 1. За счет индивидуальных септиков или локальных очистных септиков, единых для всех собственников домов в ДНП.

2. Расходы за оснащение, очистку и содержание ложатся на плечи членов ДНП.
1. Возможно как подключение к централизованной системе населенного пункта, так и обустройство индивидуальных септиков на частном участке.

2. В случае централизованного подключения оплата по фиксированным тарифам.
РЕГУЛЯРНЫЕ
РАСХОДЫ
1. Налог на имущество физических лиц.

2. Оплата за ресурсы по счетчикам.

3. Годовые взносы в ДНП, часто – ежемесячные взносы за услуги по содержанию общей территории, дополнительные взносы на приобретение и ремонт общего имущества, а также плата за дополнительно выделенные мощности.
1. Налог на имущество физических лиц.

2. Оплата за ресурсы по счетчикам.
ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОПИСКИ
(регистрации по месту жительства)
Возможна только в исключительных случаях, представляет из себя трудоемкий юридический процесс, в большинстве случаев вообще не возможна. Возможна во всех случаях, процесс прописки никаких сложностей не представляет.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ Собственник не обеспечивается государственной или муниципальной социальной инфраструктурой (никто не обязан рядом с ДНП строить детский сад, почту, поликлинику и т.п.) Всегда в наличии социальная инфраструктура населенного пункта, обязанность по обеспечению ею населения лежит на муниципальных органах власти.
ПРОЧЕЕ Необходимость присутствовать на общих собраниях ДНП, выполнять их решения, считаться с властью Правления и Председателя правления ДНП. Относительная свобода действий.

Очевидны значительные преимущества ИЖС перед другими категориями земли: возможность регистрации по месту жительства, отсутствие неконтролируемых взносов, независимость от сторонних организаций и поддержка государства по развитию территорий.

Ниже Вы можете ознакомиться с несколькими отзывами о приобретении участков с СНП/СНТ, ДНП/ДНТ:

1. «Предстоит серьезная работа на благо ДНТ «Бутынь», предется «расхлебывать» то, что наворотил предыдущий председатель: опустошенная касса ДНТ «Бутынь», многотысячные долги перед контрагентами, запущенное электрохозяйство, разбитые дороги, запущенная детская площадка, а также превращение ДНТ «Бутынь» в транзитную дорогу для следования строительной техники на незаконно присоединенные 45 га земли.»
Подробнее: http://www.odintsovo.info/forum/?mid=FD9553

2. «Только старые председатели народ за быдло держали, думали, что прокатит и новых членов тайком принимали. А народ сказал: хватит. Крючков, наверное, мечтал и с новых членов по 500 000руб за подключение к газу брать, а это всего лишь бумажка, что вы член ДНТ С его подписью и за это 500 000 себе в карман, а народ сказал: хватит. Я тоже, глупый, сдал ему 280 000 и он их себе в карман положил, т. к. газ уже работал. Он даже приходник мне не дал, просто написал на поллистке бумаги, что получил от меня деньги за газ и никуда их не приходовал. Замарахин на наших взносах обогащался. Нагло их воровал, и в грудь себя бил, что работает за 12 тыс рублей и во все во благо бутыньцев. У Крючкова, зимой трактор хоть дороги чистил, а Замаразин и этоделать перестал. Трактор у него зимой чистил улицы 1 раз в две недели и только центральные. Много еще разных ШАЛОСТЕЙ было у наших старых председателей, о чем Вам логвинова идр. неведомо, а мы за этим 12 лет наблюдали и терпели, пока они лес для вас не начали вырубать, в том числе и для своего обогащения. Многодетным для вида дали 8 незаконных участков, а остальные почти 300куда? Конечно для продажи, даже через интернет, а деньги себе и чиновникам. Это тот случай, когда, как говаривал Ленин, низы не хотят жить по старому.»
Подробнее: http://www.odintsovo.info/forum/?mid=FD9553

3. «Мы хотим добиться возбуждения уголовного дела по поводу хищения 122 миллионов рублей. Земли, которые принадлежали нам, забрали у нас. При этом не провели никого собрания, не поставили нас в известность. О том, что наши земли распроданы, мы узнали только когда понизили земельный налог. Если изначальная сумма налога составляла 900 рублей, то теперь мы платим по 375. Даже если продали, нас никто не уведомил на что потратились деньги, которые, кстати, могли пойти на благоустройство дорог и на лампочки для дежурного освещения», — заявляют участники мероприятия…»

Подробнее: http://www.nashgorod.ru/news/news68216.html 


4. «Помимо прочего председатель правления ДНТ „Тура“ Ольга Шелепова сама лично обрезает электропровода дачникам. Также выборочно повышает тарифы на коммунальные услуги. Хотя, существует определённый региональный тариф. Например, сейчас она некоторым дачникам назначила цену — 4 рубля за киловатт, хотя до этого было 2 рубля 19 копеек за киловатт. Она считает, что вправе устанавливать тарифы сама. Более того, бывает, что доходит до оскорбления и угроз со стороны председателя правления. Также она собирала деньги, (по 1700 рублей с каждого) якобы для того, чтобы проложить хорошую дорогу. Но дорогу сделал город, а куда делись деньги, так и осталось загадкой.»
Подробнее на: http://www.nashgorod.ru/news/news68216.html

5. «Она сдирает с нас большие деньги. Например, человек, который вступает в члены общества, обязан внести членский взнос, причём, если его не примут, то деньги не возвращаются, а членский взнос составляет 5 тысяч с сотки. А на зиму она отрезает провода, якобы в целях безопасности, а потом весной заставляет платить по две, по три тысячи за установку нового провода.»
Подробнее на: http://www.nashgorod.ru/news/news68216.html

6. «Думаю, все понимают, переизбрать Шелепову невозможно - это БИЗНЕС. Наглость, корысть, ложь, отсутствие морали - это принципы правления ДНТ "Тура" во главе с Шелеповой. Следствие этой деятельности - сегодняшняя обстановка в ДНТ "Тура". Электроэнергию восстанавливаем через суд, судом же отключение эл. энергии признаётся незаконным. Продолжать список нарушений можно бесконечно....»
Подробнее на: http://www.nashgorod.ru/news/news68216.html

7. «У меня два участка, один ДСК, другой СНТ. По благоустроенности они оба отстают, ни газа, ни зимнего водопровода, света вообще мало, а в выходные его и вовсе нет. Дороги никто зимой не чистит, так как все живут преимущественно летом. Да и болото, так называемое советское прошлое порядка выдачи земель под садовые участки.
По мне так лучше ИЖС, а все эти дачные, садовые...
Это всё равно коллективизм, а в нём как известно всегда найдется паршивая овца.
Я за ИЖС!»
Подробнее: https://www.forumhouse.ru/threads/118957/

8. «Новая председатель мотивируя тем, что она лично не давала добро на оформление мною земли в собственность требует освободить дорогу (убрать забор), изменить площадь уч.22 с 9 соток на 6, как было когда-то, пугает судом и отменой права собственности на уч.22. Настраивает против нас соседей, которых запугала разными санкциями и штрафами за возможные нарушения ( Не будете делать как я скажу, всех вас полишаю ваших дач) - пенсионеры в ужасе, все пляшут под её дудку.Как переизбрать председателя незнаю - на собрании старушки побояться голосовать против неё.

Помогите понять бояться ли мне суда,или стоять на своём ???? Обидно что все дрязги только из-за того, что председатель хочет нам указать на наше "место", и ради этого готова таскаться по судам.Объявила мне бойкот- отказывается принимать членские взносы за уч.22 (чтобы потом обвинить меня в неуплате) и не даёт мне никаких справок о незадолженности по уч.35 (ОТКАЗЫВАЕТСЯ И ВСЁ). Если забор установлен с согласия соседей 7 лет назад, по нему проложен газ и никто не претендует на участок аллеи которым пользуется моя семья, как отнесётся суд к данной проблеме (если председатель всё же доведёт дело до суда)??? Помогите советом пожалуйста. уже нет сил !!!»

Подробнее: http://pravoektb.ru/forum/index.php?showtopic=3208


9. «На 3 участках из 10 необходимо осуществить определенные работы. Наш участок не в числе этих трех. Сейчас собирают деньги (речь идет о 6 значных суммах) на эти работы. Мы деньги сдавать не хотели бы, ибо сумма велика и сразу видно что правление мутит, закладывая свой интерес, кроме того осуществление этих работ нам не нужно, а нужно лишь этим трем участникам. Но принуждают сдавать деньги всех. Можете что то посоветовать?»
Подробнее: https://www.forumhouse.ru/threads/298054/

10. «Сегодня,беспредел правления в СНТ Салют продолжался! Прошло годовое собрание садоводов,естественно с нарушением кворума голосов,подтасовкой документов,базаром, кот. устроили сторонники и семьи правления. Но за день до собрания,мы получили листовки с результатами проверки деятельности правления,которую провела член СНТ по решению суда.(жЕНЩИНЕ ПРИШЛОСЬ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД,Т.К. ПРАВЛЕНИЕ ЗАЯВИЛО,ЧТО ВСЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ-КОММЕРЧЕСКАЯ ТАЙНА!) Результаты - ОШЕЛОМЛЯЮЩИЕ!!!
1. ХИЩЕНИЕ денежных средств за 2010 год- 26288,75 коп.
2. незаконная выдача денежных средств(нет росписей бух. и председателя)-50860 руб.
3. Под отчетом-
Солдатов В.А.-555000 руб.
Гальцов В.А.-1774803 руб
ОГО!
4. ВЫДАНТ КРЕДИТ сотруднику ТАРАНУ В.Н.-130000руб. ПРИКОЛЬНО
ОГОГО!
5.Поступили в кассу и пропали без отчета деньги
за подключение питьевой воды-1254900 руб.
ремонт дорог-578340руб.
вступительные взносы-224000руб.
ОГОГО-ОГОГО!»
Подробнее: http://rostov-gorod.ru/ourcity/forum/forum35/10361?PAGEN_1=5

11. «Нуну. а дороги туда как не было так и нет, газа до сих пор нет, даже и не пытаются тянуть, электроэнегрия как была времянка так и болтаются эти провода, а баблишки то не малые собирал и распискочки писал...
вобщем посмотрели мы на все это три года и продали..
а счас он кстате за решеткой, только денег людям никто не вернет..»
Подробнее: http://forums.drom.ru/novosibirsk-life/t1152218407-p2.html

12. "Обрезали свет члену ДНТ из за личного конфликта с председателем ДНТ, как действовать, куда обратиться и что предпринять? Конфликт возник на почве того что прдседатель завышает тариф за киловатт объясняя это тем, что в разницу он закладывает потери электроэнергии и воровство, но ведь у каждого разные показания на счётчиках, почему люди за общие потери должны платить разные суммы. ДНТ был создан в ноябре 2009г., я приобрёл участок в октябре 2011г., ни я ни кто то из остальных членов ДНТ не видели ни устава, ни какого другого документа касательно ДНТ, не было ни одного собрания, на просьбы показать устав, договор и тех.условия на подключения электроэнергии, ответ нет и это не ваше дело, так же в интернете случайно обнаружил, у нас ДНТ «Радужное» и он является председателем, и оказывается есть ДТ «Радужное» и он же является руководителем компании, расшифровывается прописью так же дачное некоммерческое товарищество, но дальше везде пишется ДТ, хотя все реквизиты наши, а виды деятельности коммерческие операции с недвижимостью и т.д..Собрать общее собрание невозможно, т.к. мы не знаем сколько членов ДНТ в нашем товариществе, ни адресов ни телефонов. Как действовать, что делать? Помогите»
Подробнее: http://svozem.ru/obschie/yuridicheskie-voprosy/4153-bespredel-v-dnt.html

13. «Методы которые сегодня применяют сотрудники ДНТ мягко говоря вызывают недоумение.. Любого "не удобного" дачника можно запросто обвинить в хищении и выбить из него оплату за 300 кубов потребленной воды. Таким образом, списать все проблемы связанные с отключениями на самих же дачников прикрывая свою бездарность в методах управления товариществом.
После посещения Вашего участка так называемой избранной комиссией, Вам уже не отвертеться от ответственности. На Вашем участке найдут массу нарушений, о которых Вы и не предполагали. Даже если в Вашем сознании и мысли не возникало похищать электричество или воду. Доказать, что Вы, уважаемый дачник, извините, не верблюд становится невозможным.

Как работает схема? К Вам приходит "независимая" комиссия, хотя независимой её назвать никак нельзя, в составе постоянных её членов хамоватой Селезнёвой и не имеющей никакого отношения к ДНТ, самозваной уполномоченной Пашковой. Но самозванцам будет посвящена отдельная публикация. Итак, не приближаясь к водомеру, дистанционно, на слух? карающая тройка принимает решение о неработающем водомере, хотя прибор учета опломбирован и движение счетного механизма налицо. С этого момента Вы попадаете в разряд жуликов и именно Вы становитесь виновным за накопившийся огромный долг перед поставщиками.
По этой схеме все та же комиссия провела проверку прибора учета у бывшего ревизора ДНТ Ф. Криворучко по его же просьбе. И на его удивление контролер Н. Пашкова выявила, по её мнению излишнее провисание подводящего электропровода и отсутствие заземления, хотя заземление выполнено по нормативам. Акт естественно не составляется.
Контролёр (бывший) В. Селезнёва, опять же по её мнению, обнаруживает неработающий водомер, с мерцающей стрелкой. Какой смысл вложен в слово "мерцает" остается только догадываться. Далее все просто. Составляет акт и подписывается карающей "тройкой".
На просьбу Криворучко изменить состав комиссии и внимательно, тщательно осмотреть водомер, была направлена другая комиссия, но так же из сотрудников "Механизатора", включая гр. Попова, который сделав умное лицо проверяющего специалиста, имел наглость обвинить Фёдора Фёдоровича Криворучко в хищении воды, при том что прекрасно знал его отца, заслуженного строителя России Фёдора Михайловича Криворучко, которому порядочности не занимать. Кстати, господин Попов так и не пожелал спустится в смотровой колодец и реально осмотреть водомер.
Так что же вторая комиссия? Да то же самое, так же не пожелала спустится в колодец и зафиксировать нормальную работу водомера. Не беспредел ли это?
Третья комиссия из рядовых дачников, включая Панарина Николая Ивановича, все же спустилась поочередно в водяной колодец и не обнаружила ни каких нарушений. Пломба и антимагнитная наклейка не повреждены, счетчик исправно считает потребленные литры.
Что бы не быть голословным на фото видно, что в акте написанном рукой Селезнёвой и на счетчиках показания разные, т.е. подтверждающие его нормальную работу.

Правление вообще ни как не отреагировало на заявление Криворучко о создании компетентной, не предвзятой комиссии. Более того Пашкова, местный специалист по распространению сплетен, запустила слух о якобы истребованной с Криворучко значительной денежной суммы.
Очевидно, что при отсутствии компетентности по вопросам электролиний и огромным желанием хоть чем-то насолить непокорному дачнику, установила контрольный счетчик на участок, не объяснив и не уведомив дачника об этой акции, хотя прибор учета электричества вынесен на фасад и находится в прямой доступности.
Не учла госпожа Пашкова тот момент, что при переключении фаз произошел скачек напряжения и из строя выведен дорогостоящий холодильник. Так, что придется возмещать причиненный ущерб. А сумма ущерба не малая.

Это не единичный случай. По той же схеме попал под раздачу пенсионер, подполковник в отставке Панарин Николай Иванович. Почему именно он? Все просто. Николай Иванович усомнился в легитимности собрания 31 мая 2015 года и обратился в Прокуратуру, заручившись подписями дачников, в том числе и подписью вышеупомянутого Ф. Криворучко.

Кстати сказать, уважаемые читатели, наверняка Вы получали телефонные звонки от тех же Пашковой и Селезнёвой с угрозами и требованием оплатить чужие долги. Кто их уполномочил заниматься вымогательством?
Уважаемые дачники! Если кто-то из Вас или Ваших соседей пострадал от действий Селезнёвой, Пашковой, Ладынской, Петрова или им подобным, - присылайте свои истории на наш сайт через форму обратной связи, а мы обязательно их опубликуем.»
Подробнее: http://www.dnt26.ru/publ/vse_stati/okhota_na_dachnikov/kak_pogasit_dolg_za_vodu/33-1-0-42

14. «Прошу вас, кто уже сталкивался с понуждением на подписание договора с управляющей компании Просторы. Мы купили участок в 13 году, сразу оплачивали и свет и газ. Спокойно жили год, пока не начала УК слать новые договора с повышением тарифов, на что мы возмутились и попросили выслать смету на повышение. Естественно мы ничего не поучили, но договор подписали с условием, что впредь тарифы повышаются только с нашего согласия, еще прожили год спокойно. Снова приходит договор с повышением, мы предоставляем старый договор в котором прописано без повышения. На что УК нам присылает уведомление, о том что разрывают с нами договор в одностороннем порядке и обязуют нас подписать новый в котором еще и кучу штрафов добавлено и даже схема забора, по которой у нас не соответствие т. к. забор ставился без схемы и в старом договоре схемы не было, а т. к забор уже стоит при подписании договора мы должны или демонтировать или штраф 1 миллион рублей. Конечно мы написали акт разногласия и передали коменданту с отметкой о принятии, на что нам ответили, что мы должны все равно подписать т. к. договор для всех. Мы стали возмущаться писать претензии ответ был что днт имеет право сами писать договор, вообщем мы его так и не подписали. И написали заявление на вступление в члены днт на что нам тоже пришел отказ. Соседи особо не кипишуют а мы не хотим постоянно платить с повышением, свет есть и даже перешли напрямую в Мосэнерго, а вот газа до сих пор нет мы об этом написали претензию и перестали вообще платить ДНТ. Теперь и вовсе с ними война на контакт не идут насчитывают левые долги с 13 года там что-то нашли хотя есть сверки от них где долгов нет, мы им сверки нам ответ те сверки делали другие бухгалтера они ошибочные, а бухгалтера уволились. Что делать люди как выпутаться из этой ситуации подписывать такой договор не будем а на компромисс они не идут. И еще вопрос в днт мы проживаем постоянно и прописаны здесь мы многодетные и они нам не дают справку о составе семьи, а местная администрация говорит мы к ним не относимся, в паспортном столе тоже не относимся, где справку то брать?
Подробнее: https://www.forumhouse.ru/threads/358109/

15. «Здравствуйте, у меня есть участок в новом охраняемом дачном поселке с участками от 6 до 40 соток, где примерно 30% построили дома от щитовых до капитальных и с ноября 2012 года нужно выплачивать ежемесячные взносы сначала это была 1 тысяча рублей, а затем 3 тыс в месяц с которой несогласна большая часть моих соседей, причем на первом собрании(в ноябре)было сказано, что будет расчетный счет куда и будут перечисляться взносы. Теперь выясняется, что счета нет(он якобы удорожит наше существование), деньги я должна отдавать председателю наличными(он записывает в журнал), траты рассказываются без конкретных цен и сумм(вот поставили запасные ворота, всю зиму чистили дороги - так здесь было хорошо зря вы не приезжали и т.д.). Но больше всего меня поразил размах планов указанных в протоколе собрания: постройка административного здания, установка автоматического шлагбаума и это при том, что большая часть собственников владеют пустым участком и когда будет дом большой вопрос.Собралась инициативная группа, пытаясь как-то повлиять на происходящее, но безрезультатно. Вопросов у меня много, но сейчас главное для меня как платить взносы чтобы обезопасить себя(т.е.чтоб их как-то подтвердить)ведь охрана работает и я понимаю что не даром.Что мне у председателя брать расписку,что это членский взнос а не добровольное пожертвование к которому так призывают на каждом собрании.Электричество я оплачиваю по индивидуальному счетчику на расчетный счет поселка, а вот со взносами не понимаю как отдать тучу денег непонятно на что ведь больше у нас нет ничего т.к вывоз мусора по словам председателя для нас непозволительная роскошь. Надеюсь на помощь.Спасибо»
Подробнее: http://mossadovod.ru/index.php/forum/temy-i-soobshheniya/981-ya-dolzhnik